서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다

 

 

 

이 책은 경매를 오래 한 사람도 경험하기 힘든 다양한 물건의 성공 과정을 자세히 설명하고 있다. 평범한 아파트 낙찰뿐 아니라 대형평수 아파트 여러 채를 낙찰 받아 큰 수익을 얻기까지의 과정, 상가 특히 유흥주점 낙찰 성공기, 아파트형공장 그리고 NPL까지 다양한 사례가 있다. 물건을 검색한 뒤 물건지에 가서 벨을 누르는 순간부터 깔끔하게 명도하고 임대 또는 매매를 완료하는 전 과정을 소유자나 관계자들과 나눈 대화를 보여주며 친절하게 알려주고 있다.

 

저자 : 차원희

 

저자 차원희는 학창시절부터 유도밖에 몰랐던 그는 촉망받던 국가대표 및 실업 유도선수였으나 부동산 경매를 위해 운동을 그만두고 무작정 서울로 상경한다. 그리고 3년 후 많은 이들에게 인정받는 경매고수가 되었다. 현재는 경매 전업투자를 하며, Daum 행복재테크 카페에서 칼럼니스트로 활동 중이고, 카카오스토리채널(story.kakao.com/ch/happyauction/app)을 운영하고 있다.

 

목차

추천의 글_경매에 갓 입문한 막내의 반전!
프롤로그_유도선수 경매를 하기 위해 청년백수가 되다

1장 낙찰 잘 받는 남자
이런 물건을 낙찰 받아라
낙찰 받을 확률이 높은 물건 검색하기
등기부등본 열람하기
입찰가 산정에 공을 들여라
점유자의 경매 신청
협상의 기술

2장 경매와는 또 다른 매력, 공매
매매가 어려운 대형평형을 공략하라
실투자금 줄이기
대형평형도 노력하면 매매가 된다
아파트 낙찰 잘 받는 방법

3장 수익형 부동산으로 만든 연금복권
일을 하지 않아도 매달 현금을 만들어내는 시스템
상가의 매력에 빠지다
유흥주점 임장도 특별하지 않다
상가는 임차인의 매출을 파악한 후 입찰하라
급할수록 정석대로 풀어가기

4장 상가 접근방법과 주의사항
상가 임장 방법
유흥주점 허가받기
건축법과 건축허가권
상가 낙찰 잘 받는 방법

5장 프랜차이즈가 입점한 상가 낙찰기
상가의 제대로 된 수익은 3층부터다
물건검색
재임대 협상
매도까지 고려한 임대료

6장 함께 가면 좋은 경매
단점을 커버하는 장점 찾기
채권자가 방어입찰을 할 때도 있다
임대도 발품이다
부동산중개업소보다 빠른 임대, 매매 팁

7장 선순위 임차인 이기기
탐정이 되어 생각하라
모든 답은 현장에 있다
생각은 짧게 선택은 과감하게
또 하나의 큰 산, 대출
소유자와의 만남
단독주택 낙찰 잘 받는 방법

8장 투자자에게 오히려 기회가 되는 유치권
유치권 물건 필수 체크리스트
공동투자로 리스크를 분담하다
말로 법으로 유치권자들 다루기
인도명령 이후의 절차
유치권은 증거 싸움이다
특수물건 낙찰 잘 받는 방법

9장 이기고 시작하는 NPL
매도하기 쉬운 채권을 골라라
유동화회사(AMC)와 친해지기
낙찰도 쉽고 매도도 쉽다
점유자의 버티기와 낙찰자의 방어
다른 물건 수익에도 도움을 주는 NPL
NPL을 활용하여 낙찰 잘 받는 방법

10장 또 하나의 블루오션 아파트형공장
고수를 그대로 따라한다고 똑같은 수익을 거둘 수 없다
낙찰가 10억 원이 넘는 물건은 대출이 힘들다
소유자가 잠적했으면 점유자와 협상하라
현황조사서는 좋은 증거 자료다
아파트형공장 낙찰 잘 받는 방법

11장 명도 끝내기
점유자를 직접 만나라
임차인 유형별 명도
남은 짐과 잠긴 문
물건번호가 많거나 점유자가 여럿일 경우
점유자의 동산에 압류가 되어 있을 경우

에필로그_꿈은 이루는 것이다