소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다.

 

 

 

이 책은 평범한 월급쟁이인 저자가 소액으로 소형 아파트와 빌라를 중심으로 투자했던 경험과 사례를 소개하고 있기 때문에 현재 부동산 시장의 흐름과 철저하게 맞아 떨어진다. 하지만 이 또한 국내외 경제 상황이나 부동산 시장의 변화에 따라 다르게 변화할 가능성이 매우 높다. 저자가 굳이 앞으로 3년 동안 소형 아파트와 빌라 시장을 눈여겨보고 거기에 투자의 기회가 있다고 강조하는 이유가 바로 여기에 있다. 시장이 변하고 트렌트가 변한다면 투자자 또한 그 변화를 빨리 감지하고 준비할 수 있어야 하기 때문이다.

 

저자 : 이종길 

 

저자 이종길 (꾸준함의 미학)은 대학 졸업 후 음료회사, 주류 회사에서 일했고, 지금은 대학교에서 일하고 있는 평범한 직장인이다. 올해로 마흔 살이 되었고 결혼한 지 7년이 된, 유은, 시호, 호동(태명) 세 아이의 아빠다. 월급쟁이의 팍팍하고 고단한 삶을 벗어나고자 2005년 스물아홉 살에 부동산 투자에 첫발을 내딛었고, 11년째 부업으로 부동산 투자자의 길을 걷고 있다. 소액 빌라 투자를 시작으로 아파트 투자, 상가 투자에 이르게 되었다. 현재 J&K 인베스트먼트 대표, 네이버 카페 ‘아름다운 투자가들의 모임’ 매니저를 맡고 있으며, TBN 한국교통방송 ‘생활 재테크’ 코너에 출연하고 있다. 부동산 투자 스쿨 운영, 부동산 토크 콘서트 개최, 두근두근 부동산 특강 등 다수의 부동산 세미나와 특강을 진행하고 있다. 또한 재테크 야학을 통해 경제적 자유에 목마른 직장인들에게 재테크 및 투자 코칭 등으로 재능 기부를 하고 있다.

 

목차

프롤로그_ 뻔한 미래가 두려웠다

1장
월급쟁이, 소액으로 부동산 투자에 도전하다

간절하게 부자가 되고 싶었다
쉽게 얻을 수 있는 것은 없다
부동산 정책은 돌고 돈다
종잣돈 모으는 비법? 그런 게 있기는 한 걸까?
성을 쌓았으면 견고히 지켜라

2장
투자할 곳, 어떻게 찾아낼까
_ 시장 파악, 투자 준비

투자 지역의 다변화와 투자의 흐름을 읽자
투자 지역 어떻게 검색할까(1단계) - 지역 검색법
투자 지역 어떻게 검색할까(2단계) - 투자 물건 검색법

3장
이렇게 사고팔아야 진짜 돈 된다
_ 실전 투자, 현장 실무

부동산 투자의 사이클은 반복된다
좋은 물건 잘 사기 - 부동산 매수의 기술
가치 상승을 만들어내는 부동산 관리의 기술
좋은 가격으로 잘 팔기 - 부동산 매도의 기술

4장
소액 투자 경험과 성공 사례 전격 공개
_ 투자 경험 사례

빌라/다세대/연립 투자하기
월세 투자와 전세 투자
양을 늘릴 것인가, 질을 높일 것인가
소형, 수익형, 1억에 10채 광고는 어떻게 볼까
급하게 먹으면 체한다
소형 아파트 투자와 원금 회수에 대하여
투자를 했는데, 오히려 돈이 남는 건 왜?
계약금만 가지고 투자가 가능한가
패찰의 교훈 1
내 집 놔두고 남의 집 세 산 이유
패찰의 교훈 2
매매가보다 채무가 더 많은 아파트에 투자를 했다고?
임대 후 분양 전환 아파트에 투자해보니
마이너스 현금 흐름이 발생하는 투자도 있다

5장
부동산 중개인은 투자자에게
적인가, 동지인가

부동산 중개인, 그들은 누구 편일까
부동산 거래, 믿었다가 발등 찍힌 사례들

6장
세금, 수수료, 거래 비용 줄이는 방법

알아두기만 해도 도움되는 세금 지식
부동산 중개수수료, 협상의 여지는 항상 있다
법무사 비용, 발품으로 줄일 수 있다
셀프 등기, 해보면 쉽다

에필로그_ 선한 넘침이 될 때까지 투자는 계속된다
감사의 글